权衡在当今市场租房与购房的利弊

由于房价上涨、利率上升，对于当前很多被派遣员工而言，购房成为一大挑战。与此同时，租金也攀升至历史新高。正因如此，很多被派遣人员很难在新地点找到经济适用的住房。他们需要回答这样的问题：在当今市场，购房和租房，哪种选择更合适？

对于人力资源和人才派遣经理来说，非常重要的一点是，了解住房在员工福利中扮演的角色，以及他们可以如何支持被派遣员工，因为住房是必需品，而不是可有可无的需求。能否找到合适的住房，将影响员工是否接受人才派遣。让我们一起看看影响负担能力的一些因素，以及购房和租房的一些利弊。

房屋负担能力挑战

对很多潜在买家来说，负担能力仍然是一个问题。如今的购房成本与一年前相比上涨 40% 左右。根据 Realtor.com 的数据，2022 年 6 月的中位要价创下新高，达到 416,000 美元，而活跃房源数量仍然仅为 2020 年 5 月的一半。6 月库存略有上升，但仍低于正常水平，房屋平均待售时间为 14 天，约为疫情前市场待售天数的一半。因此，购房市场是卖方市场，对少数可供房屋的竞争非常激烈。

抵押贷款利率上升

抵押贷款利率也有所上升。为了应对通货膨胀的影响，美联储今年已经三次上调联邦基金利率，并宣布计划在 2022 年进一步上调。自年初以来，固定利率已经上涨了超过两个百分点。随着购买价格和利率的上涨，潜在购房者如今购买一套房屋的成本更高。

租金成本飙升

全美范围内的租金继续飙升。6 月份，全美租金中位要价同比增长 14%，平均每月为 2,016 美元。购房市场的负担能力不足迫使很多潜在买家留在租房市场，创下了入住率的新纪录，并将租房者推入竞价战。

根据被派遣员工的个人情况，决定是租房还是购房时，有很多因素需要考虑。 

租房的优势

• 在当地经济健康、失业率极低的大都市地区，租房比购房更有吸引力。在这些地区，购房更加可行，这减轻了租房市场的一些上行压力，使租房相对更加实惠。
• 员工几年后是否会再次接受派遣？如果是，那么租房可能是更好的选择，以便于员工在一两年后灵活地前往其他地区。
• 购房者是否有足够的存款支付首付？如果没有，他们可能会考虑暂时租房，直到存够购房资金。
• 如果员工不想承担维护或维修房屋的责任，那么他们可能更倾向于租房。作为租户，维修将由房东负责。

租房的劣势

• 租金由房东决定，可能随着时间的推移而上涨。
• 如果员工想要自由改造和装修房屋，租房可能不太合适，因为他们没有根据个人喜好充分灵活地改造居住空间的权利。
• 租房无法累积权益。每月租金将为房东而不是租房者积累财富。

购房的优势

• 在某些地区，虽然房价和利率上涨，但租金飙升使得购房更具吸引力。
• 如果员工打算在同一套房屋里住上好几年，那么购房可以提供他们想要的稳定性。
• 固定利率按揭使得月供具有稳定性。
• 房主可以按照自己的意愿自由设计、装修和改造。
• 如果积累权益和财富对被派遣员工很重要，那么购房是一个不错的选择。

购房的劣势

• 房主有责任定期维护房屋并进行必要的维修。有时，这些费用出人意料，并且非常高昂。
• 房主有责任缴纳房产税。
• 房价上涨和利率上升导致很多潜在买家没有购房能力。

您如何支持员工的住房需求？

人力资源和人才派遣经理可以通过几种方式帮助被派遣员工，根据他们的情况做出正确的住房决定。

• 与专家合作。您的人才派遣管理提供商将与经验丰富的中介合作，他们可以帮助员工驾驭当地住房市场。
• 寻找优选贷款机构。如果员工打算购房，请鼓励他们与优选贷款机构合作，他们可以帮助员工更早获取预先批准。
• 与目的地服务团队合作。您的人才派遣管理提供商将与专业的目的地服务团队合作，帮助寻找可租房产并完成租赁谈判。

无论待派遣人员有哪些融资需求，SIRVA Mortgage 都可以提供帮助。凭借对人才派遣抵押贷款 30 年以上的专注和专长，我们了解房屋融资在人才派遣过程中的重要作用。请访问我们的抵押贷款网站了解更多信息，或通过MortgageClientServices@sirva.com 与我们联系.

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