解决当今美国房地产市场的负担能力问题

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Sirva is a global leader in relocation and moving services, offering employee relocation solutions to corporate clients and global moving services to consumers. With 77 locations servicing 190+ countries, we offer an unparalleled global footprint backed by extensive product offerings and robust technology solutions that support organizations’ global and diverse workforces. From relocation and household goods to commercial moving and storage, our portfolio of brands (Including Sirva, Allied, northAmerican, Global Van Lines, Alliance, and Sirva Mortgage) provide a superior relocation and moving experience to both corporate and consumer clients. Sirva is a flexible and reliable provider for relocations of any size, frequency, and complexity.

美国的房屋价值继续上升，库存仍处于历史最低水平，抵押贷款利率的提升速度，超过了 20 世纪 80 年代以来的任何时候。遗憾的是，不断上涨的抵押贷款费用正在侵蚀买家的购买力，并引起很多购房者的负担能力问题。您的派遣员工是否难以负担购买新房屋所需的资金？

房屋价值继续飙升

根据 CoreLogic 的数据，5 月份全国房价同比上涨 20.9%。房价上涨由多种因素引起，包括：

近年来，库存水平低一直是个问题，该问题在新冠疫情期间更加严重。2022 年 1 月，库存水平处于近期历史最低点。
疫情期间，创纪录的低利率鼓励买家进入市场，导致竞争和竞标战加剧。
投投资者和私募公司的兴趣增加了需求。根据 Redfin 的数据，2021 年第四季度，投资者购买了 18.4% 的房屋，创下历史新高。投资者通常会支付现金，由于不需要评估，他们的出价往往高于要价，因此他们的报价对卖家更有吸引力。对于投资者而言，购买住宅房产是他们的业务，他们经验丰富，让购房者处于竞争劣势。
2020 年年中，人们对第二套住房的兴趣显著增加，因为很多人可以利用远程办公和较低抵押贷款利率的优势，寻找位于其他地方的住房，并投资于度假目的地。

房价上涨

CoreLogic 5 月份房价指数中的一些市场示例显示，年同比：

Affordability Concerns

利率上升

利率在维持了一段时间的历史低位之后，购房者目前面临着利率上升的挑战。30 年期固定抵押贷款的利率仅仅与一年前相比就上涨了2.25个百分点，这是自 2009 年以来的最高水平。为了应对通货膨胀的影响，美联储今年已经三次上调联邦基金利率，并宣布计划在 2022 年进一步上调。

随着购买价格和利率的上升，以下场景表明，与 12 个月前购买同一套房屋相比，今天的买家需要多支付在之上 650 美元的本金和利息。

	2021 年 5 月	2022 年 5 月
购买价格（首付 20%）	340,000 美元	408,600 美元
30 年固定利率	3.00%	5.25%
本金和利息（每月）	1,147 美元	1,805 美元

除了负担能力的挑战之外，收入也没有跟上房屋价值的增长。Bloomberg 3 月份的报道称，在所有收入阶层中，只有 18% 的消费者表示，他们的工资能够跟上生活成本的增长速度。由于通货膨胀，为新房屋添置所需物品（如窗帘、家具和割草机等）的相关费用也有所上升。消费者价格指数（衡量商品和服务价格的标准）5 月同比增长 8.6%，接近 40 多年来的最高水平。(CNBC)

租赁价格也在攀升

不幸的是，上涨的不仅仅是房价。租金价格同样大幅提升，Realtor.com 显示，美国 50 个大城市的租金中值去年上涨了17%，达到了历史新高。Zillow 近期的一份报告显示，对于同样的房屋，目前一年的租金比两年前高出 3,400 美元左右。租赁成本的快速上涨，导致更多租房者开始考虑自有住房。我们将在未来的博文中探讨租房挑战。

组织如何帮助员工

虽然负担能力方面的挑战预计不会很快消失，但 CoreLogic 预测，到明年 5 月，年度房价涨幅将放缓至 5.0%。尽管不断上升的利率和高房价将继续影响购房者的负担能力，但雇主可以采取一些措施，支持派遣员工在这一充满挑战的市场顺利前行，包括：

与专家合作。经验丰富的房地产经纪人熟悉当地市场和人才派遣流程，可以帮助您的员工找到房屋并提交有竞争力的报价。
提前规划。鼓励您的员工尽早获得预先批准，以便充分了解自己的财务状况和负担能力。提交报价时，卖方也可能需要有力的预批准函。

提供额外支持。考虑延伸福利，让员工有更多的时间寻找心仪房屋。多次报价很常见，您的员工可能需要就多处房产提交报价，才会最终有卖方接受报价。对于高成本地区，抵押贷款差额计划可以使用预设福利，在一段时间内补充抵押贷款费用，帮助派遣人员分担高成本压力。

无论待派遣人员有哪些融资需求，SIRVA Mortgage 都可以提供帮助。凭借对人才派遣抵押贷款 30 年以上的专注和专长，我们了解房屋融资在人才派遣过程中的重要作用。请访问我们的抵押贷款网站了解更多信息，或者发送电子邮件至 MortgageClientServices@sirva.com 与我们联系.

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供稿： SIRVA Mortgage 客户服务总监 (Director Client Services) Cheryl Pfaffenberger