新冠肺炎疫情爆发以来美国住房市场活跃度呈上升趋势

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新冠肺炎疫情爆发前，新房销量达到了过去数年间的新高。价格上涨：市场上库存很少，按揭利率很低，房价稳定上升，这些在当时对买卖双方而言都是推动成交的因素。但是新冠肺炎疫情在美国爆发时，由于失业和经济的急剧下滑，市场前景变得不再乐观。令人惊讶的是，在度过了平静的四月之后，美国房地产市场快速反弹。虽然市场行情会经常波动，但目前的住房挂牌和销售活跃度要比疫情爆发之前还要高。正如我们要在下文探讨的一样，目前的市场环境表明现在可能是个人挂牌出售住房的理想时机。

目前房地产市场趋势

库存仍然不足：者数量仍然超过市场供应。市场需要住房，所以对要卖房的自有住房者来说，现在正是理想时机。

低利率：利率处于历史低位，所以对于有条件的买房者来说，买房成本更低，而买房投资回报的前景更有吸引力。

住房租客买房意愿强：很多租客正在因为各种原因考虑，其中一部分是初次。部分租客看到了拥有住房的优势，包括拥有资产，而且自己的住所更加可控；又加上较低的按揭利率，他们发现买房是一个可行的选择。还有一些租客发现按揭还款额比租金还低，但是各地区情况可能会有不同。还有一些租客想搬离拥挤的城市，去郊区寻找更加隐私的居所，这也是一种应对疫情的方法。

给美国房地产市场带来的影响

鉴于上述趋势，SIRVA 认为目前美国的房地产市场受到了很大影响。由于库存小且按揭利率低，我们看到有买家“抬价竞购”选中的物业，这种方式反过来又会推高售价并缩短房产交易周期。 SIRVA 的数据表明 2020 年 5 月 1 日以来，房价同比上升了将近 5%，平均交易周期同比下降 8%。

如果经济继续下行，将来失业率可能会影响住房市场。

这对自有住房者来说意味着什么

有人担心疫情发展的不确定性，但是得益于上述趋势和影响，对于考虑卖房的自有住房者来说，现在可能是自有住房者挂牌出售住房的理想时机。在明知道有很多潜在买家排队等着买房的情况下，对于有兴趣买房的人来说，竞购和售价上涨可能是很有效的刺激因素。如需协助，请通过 concierge@sirva.com 联系我们。

SIRVA 每年处理 5,000 次卖房和 14,000 次买房业务。如果有公司和员工决定买卖住房，我们的员工和顾问将在疫情期间继续提供指导和支持。因为市场行情一直在波动，有关最新信息，请联系您的人才派遣顾问。

来源：

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贡献者:

Margaret DeLuca | Director, Real Estate Risk

Lisa Marie DeSanto | Manager, Content Marketing

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